ملاحظات مهم هنگام سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کشور ترکیه

چرا خرید ملک در ترکیه؟

ترکیه بازیگری اصلی در صحنه جهانی است و از افراد خارجی بیشتر استقبال می‌کند. ترکیه که بین شرق و غرب واقع شده است، بهترین‌های هر دو قسمت جهان را به کار می‌گیرد. ترکیه نه تنها یکی از بهترین کشورها برای شهروندی دوم است، بلکه بازار املاک و مستغلات بسیار جذابی دارد که می‌تواند بازگشت سرمایه قابل توجهی را ارائه دهد. برای مثال استانبول را در نظر بگیرید. مکانی جذاب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.  تغییرات زیادی در سیستم‌های حقوقی و روند مسکن و معماری ساختمان‌های جدید در ترکیه ایجاد شده است. در زیر به برخی از مزایای خرید ملک در ترکیه اشاره شده است:

• مسکن در مقایسه با سایر کشورها ارزان است

بازار املاک و مستغلات ترکیه دیر وارد پلت‌فرم بین‌المللی شدند. بنابراین، قیمت خانه‌ها، مهاجران و اتباع خارجی را از کشورهای مختلف جذب می‌کند.

• ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری بلند مدت

افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند می‌توانند به بازار املاک و مستغلات ترکیه اعتماد کنند زیرا این قیمت‌ها پتانسیل ارائه بازگشت سرمایه سودآور را دارند.

• گزینه‌های مختلف مسکن

یکی از بزرگترین دلایل علاقه اتباع خارجی به خرید ملک در ترکیه، انتخاب‌های گسترده است. انتخاب‌های زیادی از خانه‌های لوکس با منظره دریا گرفته تا آپارتمان‌های ساده و ارزان قیمت، وجود دارد.

• هزینۀ زندگی پایین است

در مقایسه با هر کشور اروپایی یا آمریکای شمالی، زندگی در ترکیه کاملا مقرون به صرفه است. علاوه بر این، مواد ضروری مانند سبزیجات و میوه ها ارزان هستند.

• یک فرآیند خرید ساده

دولت اقدامات لازم را انجام داده است تا اطمینان حاصل شود که این فرآیند برای جذب سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات ساده شده است. این یکی از دلایلی است که خارجی‌ها ترکیه را برای سرمایه‌گذاری در ملک خود انتخاب می‌کنند.
مهاجرانی که به دنبال بهترین مکان‌ها در ترکیه برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستند، به بازارهای سالم با مقاصد متعدد دسترسی دارند. با این حال، استانبول محبوب‌ترین مقصد برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. استانبول مرکز فرهنگی، اقتصادی و تاریخی این کشور است. این شهر که بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه است، از 39 منطقه تشکیل شده است که آن را به مرکز آموزشی، گردشگری و صنایع تجاری تبدیل کرده است. بنابراین، املاک و مستغلات در اینجا یک بازار کاملاً محبوب است. از سال 2013 تا به امروز، بیش از 40000 ملک توسط خارجی‌ها در استانبول خریداری شده است. این مورد نشان می‌دهد که این شهر یک بازار داغ برای سرمایه‌گذاران خارجی املاک و مستغلات است. املاک با قیمت‌های مقرون به صرفه در حومه شهر موجود است. استانبول بر زندگی مدرن با بهترین زیرساخت‌ها و روندهای معماری و امکانات موجود تمرکز دارد. علاوه بر این، تنوع محله‌ها بسیار زیاد است و به شما امکان دسترسی به سبک زندگی شهری را می‌دهد. برخی از محله های محبوب استانبول نیسانتاسی، تکسیم، کاراکوی و جهانگیر هستند. به طور کلی، انتخاب‌های زیادی برای اتباع خارجی که مایلند تا آخر عمر در اینجا زندگی کنند، از فرصت های تجاری گرفته تا تحصیل و غیره ارائه می‌دهد.

بهترین محله‌های استانبول برای خرید ملک

استانبول به عنوان قطب تجاری و اقتصادی، شهری فوق‌العاده متنوع است. بنابراین، هر مهاجر شاغل یا بازنشسته‌ای که به این کشور نقل مکان می‌کند، می‌تواند مناطق متعدد استانبول را برای یافتن یک مقصد ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کاوش کند. در ادامه تعدادی از محله‌های محبوب استانبول آورده شده است که می‌توانید برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در نظر بگیرید.

مهم‌ترین عامل برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در کشور ترکیه چیست؟

یافتن یک ملک جهت سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه نیاز به دقت زیادی دارد. برای این امر بایستی به چند عامل توجه نمود که در ادامه به آن‌ها خواهیم پرداخت.

• محل

در مرحلۀ اول، موقعیت ملک یکی از مهم‌ترین عواملی است که باید در نظر بگیرید. مهم است که مکانی را انتخاب کنید که نیازهای مشتریان بالقوه را برآورده کند و با اهداف سرمایه‌گذاری شما همسو باشد. موقعیت ملک باید در ارتباط با نیازهای حیاتی در نظر گرفته شود. مانند مدارس، بیمارستان‌ها، مغازه‌ها، مراکز تجاری و حمل و نقل عمومی. علاوه بر این، نزدیکی مکان به جاذبه های گردشگری، تاریخی، فرهنگی شهر بسیار مهم است.

• کیفیت ملک

ثانیاً کیفیت ملک یکی دیگر از عوامل مهمی است که باید در نظر گرفته شود. ملک باید با کیفیت بالا و مطابق با استانداردهای زندگی مدرن باشد. باید مجهز به امکانات مدرن باشد که نیازهای مشتریان بالقوه را برآورده کند. کیفیت ملک باید در طراحی، ساخت و تکمیل آن نیز منعکس شود.

• زمان‌بندی

زمان‌بندی نقش مهمی در جستجوی یک سرمایه‌گذاری متمایز در املاک و مستغلات در استانبول ایفا می‌کند هنگام سرمایه‌گذاری در ترکیه، مهم است که زمان‌بندی را در نظر بگیرید. که به معنای نگاه کردن به وضعیت فعلی بازار املاک در شهر و چشم‌انداز آینده آن می‌باشد و شامل نظارت بر انتظارات اقتصادی، سیاسی و اجتماعی شهر و تأثیر آن‌ها بر بازار املاک و مستغلات است. همچنین به معنای توجه به قیمت فعلی ملک، انتظارات قیمت آتی و تغییرات احتمالی است.

• ارزیابی وضعیت عمومی ملک

هنگام جستجو برای سرمایه‌گذاری املاک در استانبول. بررسی دقیق ملک و ارزیابی وضعیت فنی آن مهم است که شامل ارزیابی هزینه‌های بالقوه نگهداری و نوسازی می شود. همچنین اطمینان از مرتب بودن اسناد قانونی مهم است. و اینکه هیچ مشکل قانونی برای ملک قبل از خرید وجود نداشته باشد.

• سودآوری

سودآوری و بازده سرمایه‌گذاری (ROI) از عوامل کلیدی در جستجوی یک سرمایه گذاری متمایز در املاک و مستغلات در ترکیه هستند.

هنگام جستجو برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در استانبول، مهم است که سودآوری را در نظر بگیرید. این به معنای انجام یک امکان‌سنجی دقیق برای ارزیابی سودآوری بالقوه املاک مختلف و تعیین بهترین گزینه‌ها است. همچنین به معنای نگاه کردن به نوع سرمایه‌گذاری است. همچنین توجه به رشد مورد انتظار بازار املاک و مستغلات در این منطقه بسیار مهم است.

رویه های قانونی مورد نیاز برای ایجاد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه چیست؟

چندین روش قانونی برای خرید ملک در استانبول وجود دارد. و سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات باید از آنها پیروی کنند تا از یک فرآیند خرید موفق و مطمئن اطمینان حاصل کنند. از جمله این رویه ها عبارتند از:

تأیید اسناد قانونی ملک: تأیید اسناد مالکیت و اطمینان از اعتبار آن‌ها قبل از خرید بسیار مهم است. این را می توان با بررسی اسناد ملک و شناسایی هویت مالک فعلی و همچنین اطمینان از عدم وجود مشکل قانونی در مورد ملک انجام داد.

امضای قرارداد فروش: امضای قرارداد فروش که شامل کلیه مشخصات ملک، شرایط فروش و مبلغ توافقی نهایی می‌باشد، حائز اهمیت است. اطمینان از اعتبار تمام شرایط و جزئیات ذکر شده در قرارداد مهم است.

اخذ پروانه ساختمانی برای خرید سرمایه‌گذاری املاک: در صورت خرید ملک در حال ساخت، اخذ پروانه ساختمانی قبل از خرید الزامی است. این کار را می‌توان با اخذ مجوز از شهرداری محل یا مراجع مربوطه انجام داد.

در نتیجه، هنگام ایجاد یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه، رعایت مراحل قانونی مهم است. از جمله بررسی مدارک قانونی ملک، امضای قرارداد فروش و اخذ پروانه ساختمانی در صورت لزوم. با پیروی از این رویه ها، سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات می‌توانند فرآیند خرید موفق و مطمئن را تضمین کنند.

پرداخت، ثبت‌نام، مالیات و مشاوره حقوقی: مراحل ضروری برای سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در استانبول

هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه، چندین مرحله ضروری برای اطمینان از سرمایه‌گذاری موفق و مطمئن وجود دارد. این مراحل عبارتند از:

پرداخت: پرداخت مبلغ توافق شده به طور کامل طبق قرارداد مهم است. همچنین مهم است که اطمینان حاصل شود که پرداخت از طریق روش‌های پرداخت مطمئن و قابل اعتماد انجام می‌شود.

ثبت‌نام: پس از خرید ملک، ثبت آن در اداره ثبت اسناد و املاک محل الزامی است. این امر با ارائه کلیه مدارک لازم و پرداخت هزینه‌های مورد نیاز امکان پذیر است.

پرداخت مالیات: پرداخت مالیات‌های مورد نیاز از جمله مالیات خرید، مالیات بر دارایی و مالیات بر درآمد حاصل از اجاره در صورت اجاره ملک مهم است.

اخذ مشاوره حقوقی: دریافت مشاوره حقوقی برای راهنمایی سرمایه‌گذار در تمامی مراحل قانونی مورد نیاز بسیار توصیه می‌شود.

اقدامات دیگر جهت بهبود سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در ترکیه

چندین اقدام دیگر وجود دارد که می‌توان برای بهبود روند خرید ملک انجام داد. و با ایمن‌تر و موفق‌تر کردن آن را به یک سرمایه‌گذاری استثنایی در املاک تبدیل کنید. این اقدامات عبارتند از:

اخذ ارزیابی ملک: برای تعیین ارزش واقعی ملک و اطمینان از قیمت واقعی ملک، می‌توان قبل از خرید ملک، سند ارزیابی ملک دریافت کرد.

اخذ مجوز برای خارجی‌ها: بررسی وجود مجوز ملک برای خارجی‌ها برای خرید ملک در ترکیه بسیار مهم است. این امر می‌تواند با اخذ ویزای ورود و اقامت لازم و مراجعه به مراجع مربوطه برای دریافت مجوز انجام شود.

اخذ بیمه اموال: اخذ بیمه اموال در صورت بروز هرگونه مشکل در آینده مانند حوادث، بلایای طبیعی یا صدمات، حمایت مالی می‌کند. یکی از مهمترین اسناد بیمه نامه سند DASK می‌باشد.

دریافت توصیه‌های محلی: توصیه‌های محلی را می‌توان از دوستان، همکاران یا مشاوران محلی دریافت کرد.

رعایت تمام این اقدامات برای بهبود روند خرید ملک در استانبول بسیار مهم است. در پایان، هنگام جستجوی ملک  جهت سرمایه‌گذاری در استانبول، باید تمام عوامل فوق را در نظر گرفت. مهم است که ملکی را پیدا کنید که نیازهای سرمایه‌گذار را برآورده کند و با اهداف سرمایه‌گذاری آن‌ها هماهنگ باشد و برای دستیابی به بهترین نتایج ممکن عاقلانه و با دقت عمل کند. همچنین رعایت تمامی این مراحل قانونی برای جلوگیری از هرگونه مشکل قانونی در آینده و تضمین موفقیت فرآیند سرمایه گذاری بسیار ضروری است.

لازم به ذکر است که مراحل سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه و اخذ تابعیت به راحتی انجام می‌شود اما ابتدا باید قبل از خرید ملک از شرایط آن مطلع شوید با شرکت در دورۀ ورود به بازار ترکیه مرکز آموزش بازرگانی فارس می‌توانید اطلاعات کامل و جامع در خصوص املاک در ترکیه را کسب نمایید. مرکز آموزش بازرگانی فارس مرجع تخصصی آموزش‌های کسب‌و‌کار و بازرگانی شما را از آخرین و جدیدترین دستاوردهای روز در عرصۀ کسب‌و‌کار مطلع می‌نماید و با طراحی دوره‌های آموزشی تخصصی فروش، بازاریابی، بازرگانی، مدیریت و ... شما را جهت ورود به بازار کسب‌و‌کار و تجارت بین‌الملل آشنا می‌سازد. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد دورۀ ورود به بازار ترکیه بر روی این لینک کلیک کنید.